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學區房交易遇到區劃調整該誰買單?法院這樣判 -信息時報

信息時報 | 記者 何小敏 | 2019-04-16 12:33:05

信息時報訊(記者 何小敏)父母總是為孩子操碎了心。“90后”的胡先生看中了越秀區一套學區房,合同也簽了,定金也付了,后來卻得知房子劃歸了天河區。胡先生頓時傻眼,堅決不同意再履行合同。雙方為此鬧上法庭,一個指責對方故意隱瞞實情,一個卻痛斥對方不誠實守信,到底誰該為此買單?近日,經廣州兩級法院審理,這件各說各有理的案件有了終審結果。


買家:當初看中小學學位才買房

1993年出生的胡先生像大多數人一樣,早早在為自己的下一代做打算,上學問題最是關鍵。他于2018年1月與徐先生簽訂了《廣州市存量房買賣合同》,約定以132萬余元購買徐先生位于越秀區沙河路某房產。

胡先生說,當時徐先生和中介介紹,該房屋為學區房,對應學位為云山小學學位。簽訂合同后,胡先生支付了10萬元定金。但2018年4月初,徐先生突然告知胡先生,稱“房屋已不屬于越秀區,已調整為天河區了”。胡先生表示,當時看中的就是越秀區的戶籍和學位。學位泡了湯,胡先生深感被欺騙,也無心再履行合同,于是起訴到法院,要求解除合同,對方還要支付違約金。


賣家:不了解房屋區域劃分等情況

對此,賣家徐先生指責胡先生不守誠信,于是又提起反訴,要求胡先生承擔違約責任。據徐先生稱,雙方在簽訂涉案合同過程中,從未涉及房屋的具體戶籍、學位的約定,涉案房屋所屬行政區域也并非涉案合同訂立時考量的重要交易因素。涉案房屋的行政區域由越秀區變更為天河區,并不影響合同履行,涉案房屋依然可以合法交易,不存在法律上無法交易、無法過戶或無法實現合同目的的阻礙情形。

“我買房以后,一直將房屋出租,從未在涉案房屋中生活,也從沒在涉案房屋所在轄區的政府機構辦理過任何事務,我對涉案房屋的區域劃分等情況也并不了解。”徐先生也覺得自己很冤。徐先生說,他后來得知,房屋所屬區域在2016年9月前,屬于越秀區與天河區共管區域,該地區多年來存在行政管轄劃分不清的問題。在2016年9月后移交天河區的路段門牌中,也沒有涉案房屋的路段門牌。徐先生稱,在未打算出售房屋前,根本無法從正常公開渠道了解涉案房屋的行政區歸屬。因此,他并不存在任何隱瞞。


判決:雙方都有錯,返還定金

天河法院一審認為,行政區劃信息已由政府于2016年公開發布,買賣雙方都可以通過公開渠道獲知。學位、戶籍等作為房屋交易中的重要因素,賣房有義務提供準確信息,買方也要盡到審慎的注意義務。雙方在這起交易中都存在過錯。

法院認為,雙方均對合同不再履行存在過錯,徐先生應向胡先生返還定金10萬元;胡先生并未取得法定或者約定的解除權;胡先生訴請徐先生支付違約金理據不足,徐先生反訴請求胡先生支付違約金理據不足,一審法院均予以駁回。于是判決解除合同,徐先生向胡先生返還定金10萬元。廣州市中院近日二審維持原判。

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